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保障房尝鲜钢结构
http://www.sxzgjs.com 更新时间:2013/9/17 11:48:34  陕西中港建设有限公司

  质优但也价高的钢结构得以在保障房建设中推广。目前全国各省市的保障性住房采用钢结构的工作已经展开。据初步调研,北京、上海、杭州等地已有8个项目采用钢结构,建筑总面积近200万平方米。其中,北京门头沟两栋18层建筑,建设面积约3万多平方米,杭州约66万平方米。
  “钢结构住宅在我国推广得很早,但是发展得很慢。
  目前钢结构住宅在整个建筑规模中占比不到 1%。”8月21日,中国建筑金属结构协会建筑钢结构委员会副主任胡育科在接受中国房地产报记者采访时指出。
  据国家统计局发布的2012年全国房地产开发和销售情况显示,2012年我国住宅新开工面积13亿平方米,其中住宅竣工面积7. 9亿平方米。以钢结构住宅占比1%为计,2012年钢结构住宅竣工面积不足 800万平方米。
  4月20日,四川省芦山“ 4·20”7.0级强烈地震发生时,中国建筑金属结构协会年会正在重庆举行,协会会长姚兵疾呼:“痛定思痛,我们提议国家在地震带推广钢结构住宅。”
  纵观国外,鉴于经济性、安全性能 (抗震、防火)以及耐久性能的综合考虑,越来越多的房屋开发商转而经营钢结构住宅。
  美国、日本等发达国家经验表明,钢结构住宅占比一般都在40 %以上,这也表明未来我国钢结构住宅的发展前景可观。
  
  受制于价格高?
  
  钢结构住宅是以钢作为建筑承重梁柱的住宅建筑。它的优势早为业内熟知,其结构具有抗震、自重轻、建设速度快、节能、节材、节水、节地等性能,是对城市环境影响最小的建筑结构之一。
  2008年汶川地震后,各界开始关注钢结构住宅。2011年日本“3·11”地震后,以钢结构住宅为支撑的防震体系吸引了世界目光。
  “目前国内钢结构住宅项目非常少。”中建钢构有限公司质量总监杨海群表示,“中建钢构也只是去年在成都承接了一个建筑面积21万平方米的小项目,在整个钢结构占比中微乎其微。”
  “单纯从材料造价上来讲,由于钢的价格比混凝土的价格要高,所以钢结构的造价肯定比钢筋混凝土要高。”中国建筑标准设计研究院钢结构所所长王喆在接受中国房地产报记者采访时说。
  他进一步举例分析指出,若一栋20层的高层建筑,采用钢结构的结构造价(不含基础造价)要比钢筋混凝土高出10 %~20%。
  业内专家介绍说,当下我国钢结构住宅进程缓慢的主要原因有:开发产品成本过高;国内居住的理念跟不上;发展的环境、政策不匹配;钢结构住宅的品质、功能达不到老百姓的居住的要求。
  “当然,成本过高是钢结构住宅进程中首当其冲的问题”。胡育科表示。
  因此,作为应用钢结构住宅的主体——开发商积极性并不高。佳兆业集团控股有限公司采购部相关负责人表示,目前佳兆业并未实施过钢结构住宅项目。
  她解释说:“任何地产公司在对即将开建的住宅项目都会有前期的成本核算,若钢结构与其他建筑结构形式相比,总体的经济性并不明显时,传统的结构肯定会是我们的首选。”
  另外,由于钢结构住宅对工人技术要求高于传统建筑结构,且后期维护难度也更大,因此有些开发商为省事也就不会选择钢结构了。
  胡育科指出,可以从以下两方面来突破成本难题:一是从材料着手,采用性价比高的钢材;二是成本分流,由项目主体企业和业主来承担一小部分费用,不完全由建设单位来承担所有成本。
  
  保障房先行先试
  
  “尽管钢结构住宅目前进展比较缓慢,但是我还是非常看好它未来的发展。”胡育科表示,“今后,民用建筑是钢结构住宅的重点突破方向。”
  目前,新型城镇化正在加速,绿色建筑产业规模扩大,国内地震频繁,钢结构住宅在农村民用建筑领域应用范围优势可见一斑。特别是在地震多发地带,钢结构企业已经开始深耕当地市场,如上海宝冶钢构在四川都江堰有了钢结构住宅项目,杭萧钢构也在四川雅安做了轻钢结构住宅。另外,由政府主导体量巨大的保障房也是钢结构住宅的重要市场。据悉,2012年 3月,由中国建筑金属结构协会建筑钢结构委员会牵头,向住建部提出了关于在保障性住房推广使用钢结构建设体系的建议,及时获得了肯定的批复意见。
  天津市建筑设计院副总工程师张肇毅建议,政府应该在钢结构住宅的推广应用及税收等方面适当地提供优惠政策并给予一定政策补贴,或采取以奖代补的方式,积极鼓励开发企业推广建设钢结构住宅。
  7月19日,中国建筑金属结构协会组织的《钢结构住宅产业化项目课题研究报告》执笔人会议在北京召开,这项研究工作将为制定相关产业政策提供依据。
  
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  钢结构的分类及优缺点
  
  建筑钢结构主要分为轻钢钢结构、重钢钢结构、高层钢结构和大跨度及空间钢结构。
  轻钢结构住宅是以工厂化生产的钢梁、钢柱为骨架,同时配以轻质墙板等新型材料作为围护结构和内隔墙建造而成。它与同面积的建筑楼层相比,轻钢结构住宅楼的重量可减轻近 30%。
  重钢钢结构,每平方米用钢量大于 50千克、主要构件钢板厚度大于 10毫米,即可认定为是重钢结构。其优点是耐火性强、耐腐蚀、抗震。缺点是重量重,不易于施工,起重设备要求高。
  高层钢结构一般是指 6层以上(或高 30米以上),主要采用型钢、钢板连接或焊接成构件,再经连接、焊接而成的结构体系。高层钢结构能够减少建筑中结构所占的面积,能够减轻结构自重,降低基础工程造价,抗震性能明显优于钢筋混凝土结构,并能缩短施工工期。

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